{"id":6515,"date":"2024-02-20T14:55:38","date_gmt":"2024-02-20T14:55:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mluis.adv.br\/?p=6515"},"modified":"2024-02-20T14:55:38","modified_gmt":"2024-02-20T14:55:38","slug":"stj-contrato-preliminar-vs-definitivo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mluis.adv.br\/en\/stj-contrato-preliminar-vs-definitivo\/","title":{"rendered":"STJ \u2013 Contrato preliminar vs. definitivo"},"content":{"rendered":"

Recentemente, a Terceira Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) decidiu sobre o Recurso Especial n\u00ba 2054411 – DF num sentido que, \u00e0 primeira vista, parece \u00f3bvio, mas chama a aten\u00e7\u00e3o: <\/span>um contrato definitivo tem maior efic\u00e1cia jur\u00eddica do que um preliminar.<\/span><\/p>\n

No caso concreto, o contrato preliminar previa que passivo trabalhista seria de responsabilidade do adquirente de uma empresa; j\u00e1 no definitivo, essa responsabilidade era do alienante.<\/span><\/p>\n

Pois bem: havia passivo, que foi cobrado do vendedor pelo comprador; aquele, por\u00e9m, ajuizou a\u00e7\u00e3o no sentido de fazer valer o que prescrevia o contrato preliminar, com base essencialmente no artigo 463 do C\u00f3digo Civil. <\/span>Se no preliminar a obriga\u00e7\u00e3o era do comprador, no definitivo tamb\u00e9m deveria ser<\/span>, o que n\u00e3o ocorreu.<\/span><\/p>\n

As Partes, por livre autonomia de vontade, <\/span>resolveram mudar de ideia e, consensualmente, formalizar um contrato em sentido oposto<\/span> ao da proposta inicial. Portanto, <\/span>v\u00e1lida a disposi\u00e7\u00e3o do contrato definitivo<\/span>, qual seja, a responsabilidade pelo passivo trabalhista \u00e9 do alienante.<\/span><\/p>\n

Ponto de aten\u00e7\u00e3o a quem compra ou vende: <\/span>o contrato preliminar<\/span>, que pode ser uma oferta formal, um memorando de entendimentos, ou mesmo um contrato, <\/span>dever\u00e1 ser formalizado em um contrato definitivo<\/span> \u2013 que eventualmente pode ter pontos diferentes, complementares, esclarecedores, a maioria das vezes como consequ\u00eancia de negocia\u00e7\u00f5es e discuss\u00f5es entre as Partes.<\/span><\/p>\n

O problema \u00e9 quando essa diferen\u00e7a se d\u00e1 por descuido ou \u201cesperteza\u201d de alguma das Partes. <\/span>Fique atento e seja bem assessorado!<\/span><\/p>\n

Por:<\/p>\n

Luis Andrade<\/a> – Advogado<\/p>\n<\/div>

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Mais informa\u00e7\u00f5es<\/strong><\/h2><\/h3><\/div>

Empresarial, contratos e arbitragem:<\/span><\/b><\/a>\u00a0Daniel Tavela Lu\u00eds<\/a> (daniel@mluis.adv.br<\/a>)\u00a0<\/span><\/p>\n<\/div>

Tribut\u00e1rio e contencioso:<\/span><\/b><\/a>\u00a0Victor N\u00f3brega Luccas<\/a> (<\/span>victor@mluis.adv.br<\/span><\/a>)\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n<\/div>

Se preferir, v\u00e1 at\u00e9 a p\u00e1gina contato<\/em><\/strong><\/a> e fale conosco.<\/h3>\n<\/div><\/div><\/div>
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