{"id":6121,"date":"2023-11-07T15:43:38","date_gmt":"2023-11-07T15:43:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mluis.adv.br\/?p=6121"},"modified":"2023-11-07T15:43:38","modified_gmt":"2023-11-07T15:43:38","slug":"apos-a-reforma-realizada-o-proprietario-pode-aumentar-o-aluguel-do-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mluis.adv.br\/en\/apos-a-reforma-realizada-o-proprietario-pode-aumentar-o-aluguel-do-imovel\/","title":{"rendered":"Parte 3- Ap\u00f3s a reforma realizada, o propriet\u00e1rio pode aumentar o aluguel do im\u00f3vel?"},"content":{"rendered":"

\n

S\u00c9RIE LOCA\u00c7\u00d5ES \u2013 GUIA PR\u00c1TICO: <\/span>da concretiza\u00e7\u00e3o da loca\u00e7\u00e3o \u00e0 reforma do im\u00f3vel alugado!<\/span><\/p>\n

Parte 3<\/p>\n

Como vimos no informativo anterior, pode ocorrer de o <\/span>locat\u00e1rio realizar reformas no im\u00f3vel durante o prazo da loca\u00e7\u00e3o<\/span>, as quais podem ocasionar a <\/span>valoriza\u00e7\u00e3o do bem<\/span>.<\/span><\/p>\n

O risco para que o pre\u00e7o do aluguel aumente ap\u00f3s o locat\u00e1rio (inquilino) realizar eventuais reformas que valorizem o im\u00f3vel existe quando o <\/span>contrato de loca\u00e7\u00e3o firmado entre as partes deixa d\u00favidas a respeito: (i) do tema ou (ii) da forma de corre\u00e7\u00e3o do valor<\/span>.
\n<\/span><\/p>\n

O contrato deve ser elaborado pensando justamente nestes f<\/span>uturos impasses entre as partes<\/span> para que ningu\u00e9m tenha um benef\u00edcio desproporcional ou que represente um enriquecimento sem causa.<\/span><\/p>\n

Ademais, h\u00e1 a possibilidade de que o contrato de loca\u00e7\u00e3o seja revisado em comum acordo entre as partes, sendo que, caso alguma das partes n\u00e3o concorde, o meio para buscar a readequa\u00e7\u00e3o do valor do aluguel \u00e9 uma<\/span> a\u00e7\u00e3o revisional judicial<\/span>.<\/span><\/p>\n

\u00c9 importante ainda nos atentarmos que, normalmente, independente de reformas, os<\/span> alugu\u00e9is sofrem uma corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria<\/span> prevista em contrato, de acordo com circunst\u00e2ncias de mercado e do pr\u00f3prio im\u00f3vel, <\/span>o que n\u00e3o se confunde com eventual aumento por valoriza\u00e7\u00e3o do bem<\/span>.<\/span><\/p>\n

Assim, ap\u00f3s a realiza\u00e7\u00e3o de reformas em um im\u00f3vel locado, o propriet\u00e1rio tem o direito de propor um aumento no aluguel, desde que isso esteja em conformidade com o contrato de loca\u00e7\u00e3o e as leis vigentes. <\/span>A negocia\u00e7\u00e3o e documenta\u00e7\u00e3o s\u00e3o essenciais nesse processo<\/span>. A consulta a um advogado especializado pode ser fundamental para garantir que os direitos do inquilino sejam respeitados.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n<\/div>\n

\n

Por:<\/span><\/p>\n

Giovanna Rossagnesi \u2013 Advogada<\/p>\n

Ana Laura Brasil \u2013 Estagi\u00e1ria<\/p>\n<\/div>

<\/div>
<\/div><\/div>
<\/div>
<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>

Mais informa\u00e7\u00f5es<\/strong><\/h2><\/h3><\/div>

Empresarial, contratos e arbitragem:<\/span><\/b><\/a>\u00a0Daniel Tavela Lu\u00eds<\/a> (daniel@mluis.adv.br<\/a>)\u00a0<\/span><\/p>\n<\/div>

Tribut\u00e1rio e contencioso:<\/span><\/b><\/a>\u00a0Victor N\u00f3brega Luccas<\/a> (<\/span>victor@mluis.adv.br<\/span><\/a>)\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n<\/div>

Se preferir, v\u00e1 at\u00e9 a p\u00e1gina contato<\/em><\/strong><\/a> e fale conosco.<\/h3>\n<\/div><\/div><\/div>
<\/div><\/div><\/div><\/div>
<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[],"class_list":["post-6121","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-imobiliario"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.mluis.adv.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6121","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.mluis.adv.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.mluis.adv.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mluis.adv.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mluis.adv.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6121"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.mluis.adv.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6121\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6122,"href":"https:\/\/www.mluis.adv.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6121\/revisions\/6122"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.mluis.adv.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6121"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mluis.adv.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6121"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mluis.adv.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6121"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}