{"id":6109,"date":"2023-11-01T17:13:40","date_gmt":"2023-11-01T17:13:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mluis.adv.br\/?p=6109"},"modified":"2023-11-01T17:13:40","modified_gmt":"2023-11-01T17:13:40","slug":"agora-que-aluguei-o-imovel-posso-reforma-lo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mluis.adv.br\/en\/agora-que-aluguei-o-imovel-posso-reforma-lo\/","title":{"rendered":"Parte 2- Agora que aluguei o im\u00f3vel, posso reform\u00e1-lo?"},"content":{"rendered":"<p><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-0 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-1\"><div>\n<p class=\"cvGsUA direction-ltr align-center para-style-body\"><span class=\"OYPEnA text-decoration-none text-strikethrough-none\">S\u00c9RIE LOCA\u00c7\u00d5ES \u2013 GUIA PR\u00c1TICO: <\/span><span class=\"OYPEnA text-decoration-none text-strikethrough-none\">da concretiza\u00e7\u00e3o da loca\u00e7\u00e3o \u00e0 reforma do im\u00f3vel alugado!<\/span><\/p>\n<p>Parte 2<\/p>\n<p>A Lei do Inquilinato (Lei n\u00b0 8.245\/91), em seus artigos 35 e 36, estabelece diferentes categorias de reformas \u2013 denominadas de benfeitorias \u2013 que podem acontecer durante a loca\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel:<\/p>\n<ul>\n<li>Benfeitorias Necess\u00e1rias: S\u00e3o aquelas que visam conservar o im\u00f3vel ou evitar sua deteriora\u00e7\u00e3o. N\u00e3o exigem autoriza\u00e7\u00e3o do locador, s\u00e3o pass\u00edveis de indeniza\u00e7\u00e3o e conferem ao inquilino o direito de reten\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<li>Benfeitorias \u00dateis: Proporcionam benef\u00edcios ao uso do im\u00f3vel. Para serem indeniz\u00e1veis e conferir o direito de reten\u00e7\u00e3o, precisam ser previamente autorizadas pelo locador.<\/li>\n<li>Benfeitorias Voluptu\u00e1rias: S\u00e3o realizadas para conveni\u00eancia e n\u00e3o necessariamente beneficiam o uso cotidiano do im\u00f3vel. Exigem autoriza\u00e7\u00e3o, n\u00e3o s\u00e3o necessariamente indeniz\u00e1veis e n\u00e3o podem afetar a estrutura do im\u00f3vel.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Al\u00e9m disso, de acordo com o artigo 23 da mesma lei, o locat\u00e1rio deve, relativo aos danos e eventuais reformas no im\u00f3vel; (i) informar imediatamente o locador sobre danos causados por ele, por terceiros ou defeitos no im\u00f3vel; (ii) realizar prontamente os reparos necess\u00e1rios nos danos causados por si, seus familiares, visitantes ou prepostos e (iii) n\u00e3o realizar modifica\u00e7\u00f5es no im\u00f3vel, interna ou externamente, sem consentimento pr\u00e9vio e por escrito do locador.<\/p>\n<p>No entanto, \u00e9 poss\u00edvel que o contrato estabele\u00e7a condi\u00e7\u00f5es diferentes, sendo essencial a leitura detalhada para compreender eventuais restri\u00e7\u00f5es. Mesmo com permiss\u00e3o para reformas, \u00e9 vital comunicar ao propriet\u00e1rio as inten\u00e7\u00f5es, especialmente se as melhorias puderem afetar a estrutura ou seguran\u00e7a do im\u00f3vel, podendo necessitar de aprova\u00e7\u00f5es. Em casos de reformas valorizadoras, a elabora\u00e7\u00e3o de um contrato por um profissional especializado pode incluir cl\u00e1usulas como:<\/p>\n<ul>\n<li>Prazo de vig\u00eancia do contrato com previs\u00e3o de indeniza\u00e7\u00e3o das benfeitorias;<\/li>\n<li>Ren\u00fancia do propriet\u00e1rio ao direito de revis\u00e3o do valor do aluguel por um per\u00edodo determinado;<\/li>\n<li>Op\u00e7\u00e3o de compra; ou<\/li>\n<li>Negocia\u00e7\u00e3o de desconto para compensar o investimento realizado.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Desde o in\u00edcio, tendo em vista que o contrato pode se adequar \u00e0s necessidades das partes, contar com a consultoria especializada para inserir cl\u00e1usulas que protejam o investimento no im\u00f3vel locado \u00e9 crucial.<\/p>\n<p>Ap\u00f3s estas breves considera\u00e7\u00f5es e orienta\u00e7\u00f5es sobre a reforma a ser realizada em um im\u00f3vel alugado, em nosso pr\u00f3ximo e \u00faltimo post dessa s\u00e9rie iremos analisar o caso em que a reforma foi realizada pelo locat\u00e1rio, por\u00e9m o locador aumentou o valor do aluguel.<\/p>\n<\/div>\n<hr \/>\n<p data-ccp-props=\"{\"><span data-scheme-color=\"@2F5597,4,18:75000\" data-usefontface=\"true\" data-contrast=\"none\">Por:<\/span><\/p>\n<p>Giovanna Rossagnesi \u2013 Advogada<\/p>\n<p>Ana Laura Brasil \u2013 Estagi\u00e1ria<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-sep-clear\"><\/div><div class=\"fusion-separator fusion-full-width-sep\" style=\"margin-left: auto;margin-right: auto;width:100%;\"><div class=\"fusion-separator-border sep-single sep-solid\" style=\"--awb-height:20px;--awb-amount:20px;border-color:#e0dede;border-top-width:1px;\"><\/div><\/div><div class=\"fusion-sep-clear\"><\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2 nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling fusion-equal-height-columns\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-1 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last\" style=\"--awb-bg-size:cover;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-builder-row fusion-builder-row-inner fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column_inner fusion-builder-nested-column-0 fusion_builder_column_inner_5_6 5_6 fusion-five-sixth fusion-column-first\" style=\"--awb-bg-size:cover;width:83.333333333333%;width:calc(83.333333333333% - ( ( 4% ) * 0.83333333333333 ) );margin-right: 4%;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-column-content-centered\"><div class=\"fusion-column-content\"><div class=\"fusion-title title fusion-title-1 fusion-sep-none fusion-title-text fusion-title-size-three\" style=\"--awb-margin-bottom:5px;\"><h3 class=\"title-heading-left fusion-responsive-typography-calculated\" style=\"margin:0;--fontSize:18;--minFontSize:18;line-height:1.5;\"><h2><strong>Mais informa\u00e7\u00f5es<\/strong><\/h2><\/h3><\/div><div class=\"fusion-text fusion-text-2\"><p><a href=\"http:\/\/www.mluis.adv.br\/en\/areas-de-atuacao\/direito-empresarial\/\"><b><span data-contrast=\"auto\">Empresarial, contratos e arbitragem:<\/span><\/b><\/a><span data-contrast=\"auto\">\u00a0<a href=\"http:\/\/www.mluis.adv.br\/en\/nossa-equipe\/daniel-tavela-luis\/\">Daniel Tavela Lu\u00eds<\/a> (<a href=\"mailto:daniel@mluis.adv.br\">daniel@mluis.adv.br<\/a>)\u00a0<\/span><\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-text fusion-text-3\"><p><a href=\"http:\/\/www.mluis.adv.br\/en\/areas-de-atuacao\/direito-tributario\/\"><b><span data-contrast=\"auto\">Tribut\u00e1rio e contencioso:<\/span><\/b><\/a><span data-contrast=\"auto\">\u00a0<a href=\"http:\/\/www.mluis.adv.br\/en\/nossa-equipe\/victor-nobrega-luccas\/\">Victor N\u00f3brega Luccas<\/a> (<\/span><a href=\"mailto:victor@mluis.adv.br\"><span data-contrast=\"none\">victor@mluis.adv.br<\/span><\/a><span data-contrast=\"auto\">)\u00a0\u00a0<\/span><span data-ccp-props=\"{\" data-wac-het=\"1\">\u00a0<\/span><\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-text fusion-text-4\"><h3>Se preferir, v\u00e1 at\u00e9 a p\u00e1gina <a href=\"http:\/\/www.mluis.adv.br\/en\/contato\/\"><strong><em>contato<\/em><\/strong><\/a> e fale conosco.<\/h3>\n<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[],"class_list":["post-6109","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-imobiliario"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.mluis.adv.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6109","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.mluis.adv.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.mluis.adv.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mluis.adv.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mluis.adv.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6109"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.mluis.adv.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6109\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6110,"href":"https:\/\/www.mluis.adv.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6109\/revisions\/6110"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.mluis.adv.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6109"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mluis.adv.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6109"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mluis.adv.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6109"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}