{"id":5634,"date":"2023-05-04T14:42:36","date_gmt":"2023-05-04T14:42:36","guid":{"rendered":"http:\/\/www.mluis.adv.br\/?p=5634"},"modified":"2023-05-04T14:42:36","modified_gmt":"2023-05-04T14:42:36","slug":"garantias-em-contratos-de-locacao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mluis.adv.br\/en\/garantias-em-contratos-de-locacao\/","title":{"rendered":"Garantias em contratos de loca\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"

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Recentemente o Governo Federal anunciou que incentivar\u00e1 a aplica\u00e7\u00e3o no Tesouro Direto, que poder\u00e1 ser usado como garantia em contrato de loca\u00e7\u00e3o.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Sem entrar no m\u00e9rito da raz\u00e3o pela qual pretendem incentivar o Tesouro Direto, apesar de ser \u00f3bvia, a ideia \u00e9 que o t\u00edtulo p\u00fablico possa ser utilizado como garantia em contratos de loca\u00e7\u00e3o.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

A Lei do Inquilinato (8.245\/91) prev\u00ea algumas garantias paras as loca\u00e7\u00f5es, cujas mais usuais s\u00e3o:<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

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  1. Cau\u00e7\u00e3o: usualmente \u00e9 uma garantia em dinheiro, limitada ao valor de tr\u00eas alugu\u00e9is, que ser\u00e1 devolvido ao final da loca\u00e7\u00e3o corrigido pelo \u00edndice da caderneta de poupan\u00e7a. Tem como ponto desfavor\u00e1vel a limita\u00e7\u00e3o da garantia a tr\u00eas alugu\u00e9is. Tamb\u00e9m pode ser de bem im\u00f3vel, se confundindo na pratica com hipoteca, com todas as suas burocracias e\/ou formalidades para execu\u00e7\u00e3o.<\/span>\u00a0<\/span><\/li>\n
  2. Fian\u00e7a: garantia pessoal dada por um terceiro. \u00c9 a menos custosa para o locat\u00e1rio, por\u00e9m \u00e9 a que apresenta maiores dificuldades para apresentar um fiador que (i) aceite tal encargo, e (ii) tenha capacidade financeira comprovada para suportar a garantia.<\/span>\u00a0<\/span><\/li>\n
  3. Seguro de fian\u00e7a locat\u00edcia: uma seguradora garante caso o locat\u00e1rio esteja inadimplente. \u00c9 uma garantia que tem um custo consider\u00e1vel e, caso a seguradora tenha que ressarcir o locador, ela cobrar\u00e1 o locat\u00e1rio pelas despesas que teve para ressarcir o locador.<\/span>\u00a0<\/span><\/li>\n
  4. T\u00edtulo de Capitaliza\u00e7\u00e3o: \u00e9 uma deriva\u00e7\u00e3o do seguro. O locat\u00e1rio deposita um valor na seguradora (a maioria das vezes, 12 alugu\u00e9is), que lhe ser\u00e1 devolvido ao final da loca\u00e7\u00e3o com corre\u00e7\u00e3o, geralmente TR.<\/span>\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

    A possibilidade de usar t\u00edtulo p\u00fablico como garantia provavelmente ser\u00e1 semelhante \u00e0 cess\u00e3o fiduci\u00e1ria de quotas de fundo de investimento, modalidade criada em 2005 mas pouqu\u00edssimo ou nada usada.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

    Se for uma garantia de f\u00e1cil implementa\u00e7\u00e3o, tem todos os ingredientes para ser interessante tanto para locador quanto locat\u00e1rio.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

    Para o locador, por ser uma garantia de f\u00e1cil convers\u00e3o em liquidez; para o locat\u00e1rio, como uma aplica\u00e7\u00e3o com rendimento positivo e efetivo.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

    N\u00e3o se deve esquecer que somente \u00e9 permitida uma modalidade de garantia. A exig\u00eancia de mais de uma (por exemplo fian\u00e7a mais um im\u00f3vel) \u00e9 contraven\u00e7\u00e3o penal, que sujeita a pris\u00e3o ou multa a quem a exigir. Mesma pena a quem cobrar aluguel antecipadamente em loca\u00e7\u00e3o provida de garantia.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

    Entre em contato com o Autor: Lu\u00eds Andrade<\/a>, Advogado<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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    Mais informa\u00e7\u00f5es<\/strong><\/h2><\/h3><\/div>

    Empresarial, contratos e arbitragem:<\/span><\/b><\/a>\u00a0Daniel Tavela Lu\u00eds<\/a> (daniel@mluis.adv.br<\/a>)\u00a0<\/span><\/p>\n<\/div>

    Tribut\u00e1rio e contencioso:<\/span><\/b><\/a>\u00a0Victor N\u00f3brega Luccas<\/a> (<\/span>victor@mluis.adv.br<\/span><\/a>)\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n<\/div>

    Se preferir, v\u00e1 at\u00e9 a p\u00e1gina contato<\/em><\/strong><\/a> e fale conosco.<\/h3>\n<\/div><\/div><\/div>
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