{"id":4264,"date":"2022-05-20T17:26:03","date_gmt":"2022-05-20T17:26:03","guid":{"rendered":"http:\/\/www.mluis.adv.br\/?p=4264"},"modified":"2022-05-20T17:26:03","modified_gmt":"2022-05-20T17:26:03","slug":"alienacao-fiduciaria-ou-hipoteca-e-agora","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mluis.adv.br\/en\/alienacao-fiduciaria-ou-hipoteca-e-agora\/","title":{"rendered":"Aliena\u00e7\u00e3o Fiduci\u00e1ria ou Hipoteca. E Agora?"},"content":{"rendered":"<p><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-0 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-1\"><p>Do ponto de vista do <strong><u>devedor:<\/u><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>n\u00e3o \u00e9 recomend\u00e1vel realizar aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria quando o valor do bem \u00e9 muito superior ao da d\u00edvida, isso porque esse instituto restringe o direito de utilizar esse bem para outra garantia. Assim, quando o devedor se deparar com uma d\u00edvida muito menor se comparada ao alto valor do bem recomenda-se a hipoteca em que poder\u00e1 dispor do bem em outras garantias;<\/li>\n<li>recomenda-se a utiliza\u00e7\u00e3o da aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria quando h\u00e1 alta probabilidade de cumprimento integral da obriga\u00e7\u00e3o assumida. Isto \u00e9, n\u00e3o \u00e9 indicada para aqueles que possuem maior risco de inadimpl\u00eancia. Isso porque, nesta modalidade de garantia real a propriedade \u00e9 transferida ao credor, havendo maior facilidade na execu\u00e7\u00e3o em caso de inadimplemento, o que aumenta o risco de perda do bem dado em garantia. Portanto, caso n\u00e3o haja pagamento da d\u00edvida, no todo ou em parte, o devedor \u00e9 constitu\u00eddo em mora, a propriedade \u00e9 consolidada em nome do credor que retomar\u00e1 a coisa por meio do leil\u00e3o p\u00fablico. O pre\u00e7o obtido com a venda no leil\u00e3o ser\u00e1 utilizado para satisfazer o pagamento da d\u00edvida e apenas na hip\u00f3tese da exist\u00eancia de valor remanescente da venda o dinheiro ser\u00e1 devolvido ao devedor, caso contr\u00e1rio o devedor al\u00e9m de perder o im\u00f3vel tamb\u00e9m perder\u00e1 as parcelas pagas. Em conclus\u00e3o, os riscos para o devedor inadimplente s\u00e3o alt\u00edssimos especialmente para aquele que est\u00e1 financiando a compra do im\u00f3vel.<\/li>\n<li>\u00e9 poss\u00edvel que esta modalidade de cr\u00e9dito resulte em condi\u00e7\u00f5es melhores de pagamento, seja na aplica\u00e7\u00e3o de juros mais baixos, seja na concess\u00e3o de maiores prazos de pagamento, raz\u00e3o pela qual, se existe alta probabilidade de cumprimento integral da obriga\u00e7\u00e3o, recomend\u00e1vel a utiliza\u00e7\u00e3o desta garantia.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Do ponto de vista do <strong><u>credor<\/u><\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>a aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria apresenta maior seguran\u00e7a para o credor, posto que o credor guarda para si a propriedade do bem e pode execut\u00e1-lo de forma mais r\u00e1pida e com a certeza que n\u00e3o perder\u00e1 por qualquer outra d\u00edvida do devedor ou mesmo pela insolv\u00eancia deste.<\/li>\n<li>recomenda-se a utiliza\u00e7\u00e3o da aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria em raz\u00e3o do menor custo e \u00f4nus para a execu\u00e7\u00e3o da garantia, especialmente quando houver risco de inadimpl\u00eancia do devedor.<\/li>\n<li>ao analisar o valor do contrato, \u00e9 recomend\u00e1vel que o valor do pr\u00f3prio bem dado em garantia seja igual ou superior \u00e0 d\u00edvida, para impedir que a aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria se torne lesiva ou ineficaz em caso de inadimplemento isso porque n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel cobrar o valor remanescente da d\u00edvida al\u00e9m do valor da venda do im\u00f3vel, diferentemente do instituto da hipoteca.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Observa-se que a viabilidade de cada instituto depender\u00e1 da an\u00e1lise do caso em concreto, pois n\u00e3o s\u00e3o conflitantes e podem tranquilamente vigorarem e ter seu p\u00fablico em espec\u00edfico, tendo a aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria maior vantagem quando analisada pelo ponto de vista de maior seguran\u00e7a contratual ao credor.<strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>Entre em contato com a\u00a0Autora: <a href=\"http:\/\/www.mluis.adv.br\/en\/nossa-equipe\/camila-ramos-de-camargo\/\">Camila Camargo<\/a>, advogada<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-section-separator section-separator rounded-split fusion-section-separator-1 rounded-split-separator\" style=\"--awb-spacer-height:71px;--awb-svg-margin-left:0;--awb-svg-margin-right:0;\"><div class=\"fusion-section-separator-svg\"><div class=\"rounded-split top\" style=\"background-color:#f6f6f6;\"><\/div><\/div><div class=\"fusion-section-separator-spacer\"><div class=\"fusion-section-separator-spacer-height\"><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-sep-clear\"><\/div><div class=\"fusion-separator fusion-full-width-sep\" style=\"margin-left: auto;margin-right: auto;width:100%;\"><div class=\"fusion-separator-border sep-single sep-solid\" style=\"--awb-height:20px;--awb-amount:20px;border-color:#e0dede;border-top-width:1px;\"><\/div><\/div><div class=\"fusion-sep-clear\"><\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2 nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling fusion-equal-height-columns\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-1 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last\" style=\"--awb-bg-size:cover;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-builder-row fusion-builder-row-inner fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column_inner fusion-builder-nested-column-0 fusion_builder_column_inner_5_6 5_6 fusion-five-sixth fusion-column-first\" style=\"--awb-bg-size:cover;width:83.333333333333%;width:calc(83.333333333333% - 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