{"id":4143,"date":"2022-05-05T18:04:58","date_gmt":"2022-05-05T18:04:58","guid":{"rendered":"http:\/\/www.mluis.adv.br\/?p=4143"},"modified":"2022-05-05T18:19:43","modified_gmt":"2022-05-05T18:19:43","slug":"diferencas-entre-alienacao-fiduciaria-e-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mluis.adv.br\/en\/diferencas-entre-alienacao-fiduciaria-e-hipoteca\/","title":{"rendered":"Diferen\u00e7as Entre Aliena\u00e7\u00e3o Fiduci\u00e1ria e Hipoteca"},"content":{"rendered":"

Por: Camila Camargo<\/a>, advogada<\/p>\n

O cr\u00e9dito imobili\u00e1rio com garantia hipotec\u00e1ria, antes comum, hoje \u00e9 raro visto que a aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria representa maior seguran\u00e7a, agilidade, menos burocracia ao agente na persegui\u00e7\u00e3o do pagamento de uma opera\u00e7\u00e3o inadimplida.<\/p>\n

A hipoteca \u00e9 um direito real de garantia que grava o im\u00f3vel que a lei aponta como hipotec\u00e1vel sem passar ao titular do direito a posse, n\u00e3o permitindo ao credor, sequer, a pretens\u00e3o \u00e0 sua imiss\u00e3o. Esse instituto possui como caracter\u00edstica a acessoriedade[1]<\/a> e indivisibilidade[2]<\/a>. Todavia, para que ela tenha seu alcance p\u00fablico e devida instrumentalidade, \u00e9 necess\u00e1rio o registro no cart\u00f3rio competente, sem o qual produzir\u00e1 efeitos somente entre as partes, sendo os mesmos meramente obrigacionais. A garantia hipotec\u00e1ria recai sobre os bens im\u00f3veis e excepcionalmente sobre os bens m\u00f3veis, como por exemplo nas aeronaves e navios consoante disp\u00f5e o artigo 1.473 do C\u00f3digo Civil.<\/p>\n

A aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria consiste na transmiss\u00e3o da propriedade feita pelo devedor em favor do credor, como forma de garantir o pagamento de alguma obriga\u00e7\u00e3o assumida entre as partes. Na aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, apesar de haver a transfer\u00eancia da propriedade, o devedor permanece na posse direta do im\u00f3vel, perdendo-a apenas em caso de inadimplemento do contrato. Nesse sentido, pode-se dizer que a propriedade fiduci\u00e1ria \u00e9 esp\u00e9cie de propriedade resol\u00favel, uma vez que o t\u00edtulo de aquisi\u00e7\u00e3o da propriedade fica subordinado a uma condi\u00e7\u00e3o resolutiva ou ao advento de termo estipulado contratualmente, qual seja: o pagamento da d\u00edvida; momento a partir do qual a posse e o dom\u00ednio passar\u00e3o ao antigo devedor.<\/p>\n

Vale dizer que h\u00e1 diferen\u00e7as entre a garantia hipotec\u00e1ria e a aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria de bem im\u00f3vel, conforme se verificar\u00e1 na planilha a seguir:<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
<\/td>\nAliena\u00e7\u00e3o <\/strong><\/td>\nHipoteca<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Garantia<\/strong><\/td>\nDireito real em coisa pr\u00f3pria. Unicidade na aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria.<\/p>\n

Devedor com a posse direta e o credor com a posse indireta (Lei 9514\/97, art. 26, \u00a7 \u00fanico).<\/td>\n

Direito real sobre coisa alheia. Pluralidade de hipotecas.<\/p>\n

Devedor com a posse plena.<\/td>\n<\/tr>\n

Vencimento das Garantias<\/strong><\/td>\nTransit\u00f3ria, car\u00e1ter resol\u00favel e vinculada ao pagamento da d\u00edvida.<\/td>\nMediante averba\u00e7\u00e3o, requerida por ambas as partes, poder\u00e1 prorrogar-se-a hipoteca at\u00e9 30 (trinta) anos da data do contrato (CC, art. 1.485).<\/td>\n<\/tr>\n
Execu\u00e7\u00e3o das Garantias<\/strong><\/td>\nMenos Burocr\u00e1tica. Via extrajudicial, execu\u00e7\u00e3o mais simples e c\u00e9lere.<\/td>\nMais burocr\u00e1tica. Ajuizamento de demanda judicial para apurar o saldo devedor, somente ap\u00f3s o im\u00f3vel poder\u00e1 ser hipotecado em hasta p\u00fablica.<\/td>\n<\/tr>\n
Inadimplemento<\/strong><\/td>\nMesmo antes de consolidada a propriedade do bem n\u00e3o \u00e9 preterido dos cr\u00e9ditos trabalhistas e tribut\u00e1rios, visto que \u00e9 propriet\u00e1rio resol\u00favel do bem (art. 26 da Lei n\u00b0 9.514\/1997)<\/td>\nPreterido dos cr\u00e9ditos trabalhistas e tribut\u00e1rios.<\/td>\n<\/tr>\n
Insolv\u00eancia<\/strong><\/td>\nO bem ser\u00e1 executado sem concorr\u00eancia com os demais credores (Decreto Lei n\u00b0 911\/69, art 7\u00b0). Cr\u00e9dito Extraconcursal. N\u00e3o sofre des\u00e1gio.<\/td>\nBem gravado em garantia n\u00e3o foi exclu\u00eddo do patrim\u00f4nio do devedor o bem ser\u00e1 arrecadado. Cr\u00e9dito concursal.<\/td>\n<\/tr>\n
C\u00e1lculo das Custas Registrais<\/strong><\/td>\nBase de c\u00e1lculo: valor do bem.<\/td>\nBase de c\u00e1lculo: valor da d\u00edvida integral.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n<\/div>\n

[1]<\/a> Trata-se de um instituto que para existir, h\u00e1 a necessidade de uma obriga\u00e7\u00e3o principal que \u00e9 assumida pelo devedor. Caso a obriga\u00e7\u00e3o principal seja extinta, a hipoteca tamb\u00e9m desaparece.<\/p>\n

[2]<\/a> 3<\/sup>\u00a0O bem \u00e9 gravado em sua totalidade, com isso, fia sujeito ao resgate da d\u00edvida tamb\u00e9m em sua integralidade. Para que apenas parte do bem seja abrangida, \u00e9 necess\u00e1ria estipula\u00e7\u00e3o nesse sentido.\u00a0Caso haja o pagamento parcial do d\u00e9bito, o im\u00f3vel n\u00e3o ser\u00e1 exonerado parcialmente, mas sim continuar\u00e1 gravado em seu todo, isso se o credor n\u00e3o liberar de forma expl\u00edcita\u00a0parte do bem oferecido.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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