{"id":3479,"date":"2021-11-19T12:18:49","date_gmt":"2021-11-19T12:18:49","guid":{"rendered":"http:\/\/www.mluis.adv.br\/?p=3479"},"modified":"2021-11-19T12:18:49","modified_gmt":"2021-11-19T12:18:49","slug":"documentosaquisicaoimovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mluis.adv.br\/en\/documentosaquisicaoimovel\/","title":{"rendered":"Documentos para aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"

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Por\u00a0Luis Andrade<\/p>\n

A aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel normalmente envolve valores substanciais, raz\u00e3o peal qual o comprador deve tomar precau\u00e7\u00f5es antes de fechar o neg\u00f3cio.<\/p>\n

Al\u00e9m da parte comercial e fluxo de pagamento, deve ser feita pesquisa detalhada do vendedor, e do pr\u00f3prio im\u00f3vel. Entre os principais documentos, destacam-se:<\/p>\n

    \n
  1. Do im\u00f3vel\n
      \n
    1. Matr\u00edcula atualizada;<\/li>\n
    2. Certid\u00f5es negativas de d\u00e9bitos de IPTU e condominiais.<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n
    3. Do vendedor\n
        \n
      1. Certid\u00e3o de estado civil (casamento, nascimento) atualizada;<\/li>\n
      2. Certid\u00f5es dos distribuidores das Justi\u00e7as Estadual, Federal e do Trabalho;<\/li>\n
      3. Certid\u00e3o negativa de tributos federais;<\/li>\n
      4. Certid\u00f5es de protestos.<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<\/ol>\n

        Algumas d\u00edvidas acompanham o im\u00f3vel, independentemente de que as tenha feito: s\u00e3o as chamadas obriga\u00e7\u00f5es propter rem; <\/em>no caso de apartamentos, IPTU e condom\u00ednio.<\/p>\n

        Al\u00e9m disso, as certid\u00f5es pessoais visam a tranquilidade de n\u00e3o haver d\u00edvidas ou obriga\u00e7\u00f5es pessoais do vendedor que possam culminar em a\u00e7\u00f5es reipersecut\u00f3rias. Se o vendedor \u00e9 inadimplente em alguma obriga\u00e7\u00e3o, isso pode ter repercuss\u00e3o no im\u00f3vel, tornando a compra invi\u00e1vel ou no m\u00ednimo arriscada.<\/p>\n

        A documenta\u00e7\u00e3o \u00e9 relativamente f\u00e1cil de ser obtida. O segredo \u00e9 analis\u00e1-la e ponderar sobre eventuais apontamentos que chamem a aten\u00e7\u00e3o.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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