{"id":2430,"date":"2021-02-12T16:33:33","date_gmt":"2021-02-12T16:33:33","guid":{"rendered":"http:\/\/www.mluis.adv.br\/?p=2430"},"modified":"2021-02-12T16:33:33","modified_gmt":"2021-02-12T16:33:33","slug":"informativo-quem-nao-registra-nao-e-dono-012-02-2021","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mluis.adv.br\/en\/informativo-quem-nao-registra-nao-e-dono-012-02-2021\/","title":{"rendered":"Quem n\u00e3o registra n\u00e3o \u00e9 dono | 05\/21"},"content":{"rendered":"

Em recente controv\u00e9rsia sobre dois neg\u00f3cios de compra e venda do mesmo im\u00f3vel, a 4\u00aa C\u00e2mara de Direito Privado do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo (TJSP) reconheceu como v\u00e1lido aquele que teve a escritura p\u00fablica registrada.<\/p>\n

No caso em quest\u00e3o, o Autor da a\u00e7\u00e3o relata ter comprado im\u00f3vel, por interm\u00e9dio de contrato particular de compra e venda, pagando 180 mil reais, sem registrar a opera\u00e7\u00e3o em cart\u00f3rio. Apesar da aven\u00e7a, teria o primeiro propriet\u00e1rio realizado nova transa\u00e7\u00e3o, alienando o mesmo im\u00f3vel a um segundo interessado, que pagou 250 mil reais e registrou o t\u00edtulo. Nesse sentido, a a\u00e7\u00e3o proposta tinha por objetivo a anula\u00e7\u00e3o da segunda negocia\u00e7\u00e3o e a outorga de escritura definitiva em favor do primeiro comprador.<\/p>\n

Assim, destacando que o instrumento particular firmado entre as partes n\u00e3o transmite propriedade, o pedido foi negado, restando ao Autor somente a possibilidade de buscar eventual ressarcimento de perdas e danos contra o vendedor, em a\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria.<\/p>\n

Vale destacar que a decis\u00e3o do TJSP est\u00e1 em conson\u00e2ncia com decis\u00e3o anterior do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ), proferida em 2018 no \u00e2mbito do Recurso Especial (REsp) 1.724.716, em que o im\u00f3vel em lit\u00edgio havia sido alvo de diversas transa\u00e7\u00f5es de venda, todas sem o registro de transfer\u00eancia e, posteriormente, foi arrematada em hasta p\u00fablica.<\/p>\n

Na ocasi\u00e3o, a Terceira Turma do STJ decidiu que os arrematantes de im\u00f3vel em hasta p\u00fablica t\u00eam direito \u00e0 propriedade, apesar da exist\u00eancia de contrato anterior de compra e venda do bem que n\u00e3o foi registrada. Isso porque, at\u00e9 o seu regular registro em \u00f3rg\u00e3o competente, \u201co ajuste particular gera obriga\u00e7\u00e3o apenas entre as partes envolvidas\u201d.<\/p>\n

Os casos chamam aten\u00e7\u00e3o na medida em que tocam em importante quest\u00e3o acerca da aquisi\u00e7\u00e3o de bens im\u00f3veis, destacando-se a import\u00e2ncia do registro do t\u00edtulo no cart\u00f3rio de registro de im\u00f3veis como medida para salvaguardar o direito de propriedade do comprador.<\/p>\n

Afora estes casos espec\u00edficos, de compradores evictos pela aus\u00eancia de registro \u2013 seja do compromisso, seja da escritura \u2013 , o comprador tamb\u00e9m estar\u00e1 sujeito aos efeitos de execu\u00e7\u00e3o (fiscal ou c\u00edvel) sofrida pelo vendedor, que tamb\u00e9m pode vir a falecer, dificultando a outorga de escritura p\u00fablica. Para citar alguns exemplos.<\/p>\n

Nem o vendedor se exime de problemas: as tais obriga\u00e7\u00f5es propter rem <\/em>(relacionadas ao im\u00f3vel, como condom\u00ednio e IPTU) podem ser cobradas de qualquer pessoa que tenha rela\u00e7\u00e3o com o im\u00f3vel. Inclusive \u2013 e principalmente \u2013 de quem consta na matr\u00edcula como propriet\u00e1rio, mesmo que j\u00e1 tenha vendido.<\/p>\n

Como se pode notar, o registro do instrumento de aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, bem como de compromisso em determinados casos, \u00e9 de suma import\u00e2ncia, tanto para o vendedor, como \u2013 principalmente \u2013 para o comprador.<\/p>\n

Este boletim tem objetivo meramente informativo e est\u00e1 sendo produzido excepcionalmente com o car\u00e1ter de informar nossos clientes, parceiros e amigos diante das diversas not\u00edcias e medidas adotadas em virtude da crise decorrente da Covid-19. Ele n\u00e3o reflete a opini\u00e3o de nosso escrit\u00f3rio e de seus integrantes, de qualquer forma.<\/h6>\n

Mais informa\u00e7\u00f5es:<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Empresarial, contratos e arbitragem:<\/span><\/b>\u00a0Daniel Tavela Lu\u00eds (<\/span>daniel@mluis.adv.br<\/span><\/a>)<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Tribut\u00e1rio e contencioso:<\/span><\/b>\u00a0Victor N\u00f3brega Luccas (<\/span>victor@mluis.adv.br<\/span><\/a>)\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n<\/div>

<\/div>
<\/div>
<\/div><\/div>
<\/div>
<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>
\"Daniel<\/span><\/div><\/div>
<\/div>
<\/div><\/div>
<\/div>
\"Victor<\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>
<\/div><\/div><\/div>

Daniel Tavela Luis e Victor N\u00f3brega Luccas<\/strong><\/h3><\/div>

Daniel Tavela Lu\u00eds,\u00a0<\/strong>s\u00f3cio de Manuel Lu\u00eds Advogados Associados. Professor da Universidade Presbiteriana Mackenzie. Coordenador do Grupo de Estudos de Arbitragem e das Atividades de Extens\u00e3o da Faculdade de Direito da Universidade Presbiteriana Mackenzie.<\/p>\n

Victor N\u00f3brega Luccas,<\/strong>\u00a0s\u00f3cio de Manuel Lu\u00eds Advogados Associados. Professor da FGV Direito SP. Coordenador de Pesquisas Aplicadas no Centro de Ensino e Pesquisa em Inova\u00e7\u00e3o – CEPI da FGV Direito SP.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>

<\/div><\/div><\/div><\/div>
<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-2430","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-boletim-informativo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.mluis.adv.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2430","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.mluis.adv.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.mluis.adv.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mluis.adv.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mluis.adv.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2430"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.mluis.adv.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2430\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2431,"href":"https:\/\/www.mluis.adv.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2430\/revisions\/2431"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.mluis.adv.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2430"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mluis.adv.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2430"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mluis.adv.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2430"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}